Если собственника не устраивает работа ОСИ, КСК или управляющей организации, просто перестать платить — плохое решение.
По закону собственник квартиры несёт расходы не только на свою квартиру, но и на содержание общего имущества дома (лестницы, подъезды, крыша, подвал и пр.). Причём обязанность сохраняется, даже если человек фактически живёт в другом месте или сдаёт квартиру в аренду.
За что действительно нужно платить
Обычные расходы дома покрываются за счёт текущих взносов. Их размер утверждается собственниками и рассчитывается исходя из площади квартиры.
Для Алматы в 2026 году минимальный размер такого взноса составляет 70 тенге за 1 кв. м в месяц. Это именно минимальный уровень: собранием собственников может быть утверждён больший размер, если он обоснован сметой расходов дома.
Кроме текущих существуют накопительные взносы на капитальный ремонт и, при необходимости, целевые взносы.
При этом управляющая сторона не вправе просто выставлять собственникам любые дополнительные суммы по своему усмотрению. Расходы, не относящиеся к обычным расходам на управление домом, нельзя возлагать на собственников без решения собрания.
«Я недоволен работой — платить не буду»
Такой подход обычно приводит только к росту задолженности.
Плохая уборка подъезда, спор с председателем ОСИ, неисправный лифт или недовольство управляющей компанией сами по себе не прекращают обязанность оплачивать законно установленные взносы.
Если начисления кажутся неправильными, лучше оспаривать конкретную сумму или основание начисления, а не прекращать все платежи.
Что делать, если вы не согласны с начислениями
Сначала запросите документы, на основании которых выставлен платёж:
Собственник вправе получать информацию о состоянии счетов дома, а по письменному требованию ему должны предоставить финансовые документы и решения собрания.
Если выяснится, что платёж установлен без необходимого решения собственников либо начислен неправильно, уже можно ставить вопрос о перерасчёте или оспаривании такого начисления.
Что будет, если просто не платить
Закон сейчас предусматривает достаточно быстрый механизм взыскания.
Если задолженность не погашена, по истечении двух месяцев после установленной даты платежа председатель ОСИ или субъект управления домом вправе обратиться за взысканием долга к нотариусу либо в суд.
Кроме самого долга может начисляться пеня. Причём рассчитывать на то, что задолженность просто «сгорит через три года», опасно: действующий закон прямо предусматривает, что на требования о погашении соответствующей задолженности по взносам исковая давность не распространяется.
Главное
Если начисления законны — их необходимо оплачивать.
Если есть сомнения — не копите долг, а запросите документы и проверьте, кем, когда и на каком основании установлен спорный платёж.
Именно наличие решения собрания, утверждённой сметы и правильного расчёта зачастую определяет, действительно ли собственник должен указанную сумму.
По закону собственник квартиры несёт расходы не только на свою квартиру, но и на содержание общего имущества дома (лестницы, подъезды, крыша, подвал и пр.). Причём обязанность сохраняется, даже если человек фактически живёт в другом месте или сдаёт квартиру в аренду.
За что действительно нужно платить
Обычные расходы дома покрываются за счёт текущих взносов. Их размер утверждается собственниками и рассчитывается исходя из площади квартиры.
Для Алматы в 2026 году минимальный размер такого взноса составляет 70 тенге за 1 кв. м в месяц. Это именно минимальный уровень: собранием собственников может быть утверждён больший размер, если он обоснован сметой расходов дома.
Кроме текущих существуют накопительные взносы на капитальный ремонт и, при необходимости, целевые взносы.
При этом управляющая сторона не вправе просто выставлять собственникам любые дополнительные суммы по своему усмотрению. Расходы, не относящиеся к обычным расходам на управление домом, нельзя возлагать на собственников без решения собрания.
«Я недоволен работой — платить не буду»
Такой подход обычно приводит только к росту задолженности.
Плохая уборка подъезда, спор с председателем ОСИ, неисправный лифт или недовольство управляющей компанией сами по себе не прекращают обязанность оплачивать законно установленные взносы.
Если начисления кажутся неправильными, лучше оспаривать конкретную сумму или основание начисления, а не прекращать все платежи.
Что делать, если вы не согласны с начислениями
Сначала запросите документы, на основании которых выставлен платёж:
- протокол собрания собственников;
- утверждённый размер взносов;
- смету расходов;
- отчёт об использовании денег;
- сведения о движении средств по текущему и сберегательному счетам.
Собственник вправе получать информацию о состоянии счетов дома, а по письменному требованию ему должны предоставить финансовые документы и решения собрания.
Если выяснится, что платёж установлен без необходимого решения собственников либо начислен неправильно, уже можно ставить вопрос о перерасчёте или оспаривании такого начисления.
Что будет, если просто не платить
Закон сейчас предусматривает достаточно быстрый механизм взыскания.
Если задолженность не погашена, по истечении двух месяцев после установленной даты платежа председатель ОСИ или субъект управления домом вправе обратиться за взысканием долга к нотариусу либо в суд.
Кроме самого долга может начисляться пеня. Причём рассчитывать на то, что задолженность просто «сгорит через три года», опасно: действующий закон прямо предусматривает, что на требования о погашении соответствующей задолженности по взносам исковая давность не распространяется.
Главное
Если начисления законны — их необходимо оплачивать.
Если есть сомнения — не копите долг, а запросите документы и проверьте, кем, когда и на каком основании установлен спорный платёж.
Именно наличие решения собрания, утверждённой сметы и правильного расчёта зачастую определяет, действительно ли собственник должен указанную сумму.
