Общая собственность возникает, когда одно имущество принадлежит двум или нескольким лицам. При этом законодательство Республики Казахстан различает общую долевую и общую совместную собственность.
Разница между ними принципиальная.
Общая долевая собственность
При долевой собственности доля каждого собственника в праве собственности заранее определена: например, 1/2 квартиры, 1/3 земельного участка или 1/4 другого имущества.
При этом доля означает именно долю в праве собственности, а не автоматически конкретную комнату, часть дома или определённое количество квадратных метров.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РК имущество может находиться в общей собственности либо с определением доли каждого собственника, либо без определения таких долей. По общему правилу общая собственность является долевой, если законом не предусмотрено образование совместной собственности.
Распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Вместе с тем каждый собственник вправе самостоятельно распорядиться своей долей — продать, подарить, завещать или заложить её с соблюдением требований закона. При продаже доли постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право её покупки.
Если собственники не могут договориться о порядке владения и пользования общим имуществом, этот порядок может быть установлен судом.
Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли в натуре. Если такой выдел запрещён законом либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, допускается выплата стоимости доли. В предусмотренных законом случаях суд может принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученных денежных средств между собственниками пропорционально их долям.
Общая совместная собственность
При совместной собственности доли участников заранее не определены.
Самый распространённый пример — имущество супругов.
Законным режимом имущества супругов является режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их общей совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем непосредственно вносились денежные средства.
Право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми либо по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Поэтому регистрация квартиры, автомобиля или иного имущества только на одного супруга сама по себе ещё не означает, что второй супруг не имеет на него имущественных прав.
В то же время не всякое имущество, имеющееся у супругов, является совместным. Имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное им в браке в дар, по наследству либо по иной безвозмездной сделке, по общему правилу является его личной собственностью. Однако такое имущество может быть признано совместным, если в период брака за счёт общего имущества супругов, имущества другого супруга либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества — например, капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование.
Как разделить имущество супругов
Раздел общего имущества возможен как во время брака, так и после его расторжения.
Если спора между супругами нет, имущество может быть разделено по соглашению. Такое соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если договориться не удалось, раздел имущества и определение долей производятся в порядке медиации либо в судебном порядке.
При разделе имущества суд определяет, какое конкретно имущество передаётся каждому из супругов. Если стоимость передаваемого одному супругу имущества превышает стоимость причитающейся ему доли, второму супругу может быть присуждена денежная или иная компенсация.
По общему правилу доли супругов признаются равными. Вместе с тем суд вправе отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних детей либо заслуживающих внимания интересов одного из супругов, в частности если другой супруг без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество семьи без согласия второго супруга и в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов распределяются пропорционально присуждённым им долям.
Отдельно закон защищает имущество детей. Вещи, приобретённые исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, разделу между супругами не подлежат. Не делятся между супругами и вклады, внесённые за счёт общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей.
Срок исковой давности при разделе имущества после развода
Этот вопрос имеет особое значение, поскольку в 2024–2026 годах законодательство Казахстана в этой части было существенно изменено.
Ранее п. 6 ст. 37 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» предусматривал применение к требованиям бывших супругов о разделе общего имущества трёхлетнего срока исковой давности с момента расторжения брака.
Такая конструкция приводила к ситуации, при которой срок мог истечь даже тогда, когда между бывшими супругами вообще не существовало спора и имущественное право одного из них никто не нарушал.
Именно эта норма была оспорена в Конституционном Суде Республики Казахстан по обращению Евгения Кокшенева.
По результатам рассмотрения обращения Конституционный Суд принял Нормативное постановление от 4 декабря 2024 года № 55-НП, которым признал п. 6 ст. 37 Кодекса не соответствующим Конституции Республики Казахстан в части слов «с момента расторжения брака (супружества)».
Конституционный Суд указал, что само по себе расторжение брака не изменяет режим общей совместной собственности супругов. Бывшие супруги могут продолжать пользоваться имуществом и после развода, не оспаривая права друг друга. Поэтому нельзя автоматически приравнивать дату расторжения брака к моменту нарушения имущественного права.
Конституционный Суд также исходил из того, что право собственности бессрочно, а возможность судебной защиты должна связываться именно с возникновением нарушения права.
Впоследствии законодательство было приведено в соответствие с постановлением Конституционного Суда. Законом РК от 3 января 2026 года № 251-VIII слова «с момента расторжения брака (супружества)» из п. 6 ст. 37 Кодекса были исключены.
В действующей редакции п. 6 ст. 37 установлено:
к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности.
При этом начало течения данного срока определяется по общему правилу гражданского законодательства — со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Именно этот подход сейчас закреплён и Верховным Судом Республики Казахстан: трёхлетний срок по требованиям о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Таким образом, сам по себе факт того, что после развода прошло более трёх лет, ещё не означает пропуска срока исковой давности.
Например, если после расторжения брака бывшие супруги продолжали пользоваться общей квартирой и ни один из них не отрицал право другого на это имущество, течение срока исковой давности не может автоматически исчисляться с даты развода.
Значение имеет именно момент нарушения права: например, когда один из супругов стал отрицать право другого на имущество, препятствовать пользованию им, распорядился им вопреки интересам второго собственника либо возник иной реальный спор о праве.
Нормативное постановление Конституционного Суда Республики Казахстан от 4 декабря 2024 года № 55-НП размещено в официальной ИПС «Әділет».
Почему споры о разделе имущества требуют индивидуального анализа
На практике такие дела редко сводятся к простому делению имущества пополам.
Необходимо установить, когда и за счёт каких средств приобретено имущество, является ли оно совместным или личным, производились ли вложения в личное имущество одного из супругов, имеются ли общие долги, совершались ли сделки с имуществом без согласия второго супруга, прекращались ли фактически семейные отношения до официального расторжения брака и когда именно возникло нарушение права.
Поэтому прежде чем заключать соглашение о разделе либо обращаться в суд, необходимо определить правовой режим каждого объекта имущества, состав доказательств и возможные правовые последствия выбранного способа раздела.
